זהירות, מוקש: הבדיקות שחייבים לעשות לפני קניית דירה בתל אביב

רכישת דירה היא כנראה העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם. בתל אביב, ובמיוחד באזורים ותיקים בדרום העיר, המורכבות עולה. אנו בנדלנסקיי נתקלים לא פעם ברוכשים שמתאהבים בדירה "משופצת ויפה", ורק ברגע האחרון מגלים בעיות רישוי קשות. כדי שתגיעו מוכנים, הנה הנקודות הקריטיות שחייבים לבדוק.

1. האם הדירה מפוצלת כחוק? תופעת הדירות המפוצלות נפוצה מאוד בתל אביב. אתם רואים דירה שמחולקת ל-3 יחידות דיור ומניבה תשואה מטורפת? עצרו. חובה לבדוק בתיק הבניין בעירייה האם הפיצול נעשה בהיתר. אם הפיצול אינו חוקי, אתם חושפים את עצמכם לקנסות כבדים, לצווי הריסה, ולקושי אמיתי למכור את הנכס בעתיד.

2. הטאבו מול המציאות לעיתים קרובות יש פער בין מה שרואים בעיניים לבין מה שרשום בנסח הטאבו.

• האם הגג ששייך לדירת הגן באמת מוצמד אליה בטאבו?

• האם המחסן רשום?

• האם שטח הדירה בטאבו תואם (פחות או יותר) את השטח בפועל? פערים אלו עלולים להשפיע דרמטית על שווי הנכס ועל היכולת שלכם לקבל משכנתא מהבנק.

3. תיק בניין והיטלי השבחה בדיקה במחלקת ההנדסה של העירייה תגלה לכם האם יש על הנכס חובות, היטלי השבחה צפויים, או חלילה צו מבנה מסוכן. בדרום תל אביב, אזור שעובר תכנון מחדש, חשוב להבין מה התב"ע (תוכנית בניין עיר) מייעדת לאזור. האם יבנו לכם מגדל מול החלון בעוד שנתיים?

התפקיד שלנו כמתווכים אנחנו לא מחליפים עורכי דין או כל איש מקצוע שתצטרכו להעסיק במהלך הדרך.  אבל אנחנו קו ההגנה הראשון שלכם. בנדלנסקיי אנחנו מבצעים בדיקות מקדימות ומסייעים לכם לשאול את השאלות הקשות.

הבהרה משפטית: המידע בכתבה זו הינו לידע כללי בלבד ואינו מחליף בדיקה משפטית, תכנונית או הנדסית. אין להסתמך על האמור לביצוע עסקה. חובה לבצע את כל הבדיקות באמצעות עורך דין המתמחה בנדל"ן ושמאי מקרקעין לפני חתימה על חוזה מחייב. ט.ל.ח.