האדריכלות המפתיעה של נווה שאנן: מה מסתתר מאחורי הטיח המתקלף?

לרוב האנשים שעוברים בנווה שאנן, הרחובות נראים כמו אוסף של בניינים ישנים ומוזנחים. אבל עבור מי שמבין בנדל"ן ובאדריכלות, מדובר באחד האיזורים המרתקים ביותר בתל אביב. מאחורי הטיח המפויח והמזגנים הישנים, מסתתרת "העיר הלבנה" האמיתית, עם פנינים אדריכליות שרק מחכות לידיים הנכונות שיגאלו אותן. בנדלנסקיי אנחנו מאמינים שהצעד הראשון להשקעה חכמה הוא להכיר את העבר של המבנה.

חזון המנורה: התכנון המבריק של יוסף טישלר לא רבים יודעים, אבל נווה שאנן תוכננה בשנות ה-20 של המאה הקודמת בצורה של מנורת שבעת קנים. האדריכל יוסף טישלר יצר מבנה רחובות ייחודי שנועד לייצר קהילה שוקקת. המבנה הזה נשמר עד היום, והוא מעניק לשכונה איכות אורבנית שקשה למצוא במקומות אחרים. כשקונים נכס בנווה שאנן, קונים חלק מתוכנית מתאר היסטורית וייחודית.

באוהאוס וסגנון אקלקטי בדרום העיר בעוד שמרכז תל אביב מתגאה בבנייני הבאוהאוס (הסגנון הבינלאומי) שלו, נווה שאנן מסתירה יצירות מופת לא פחות מרשימות. מהמרפסות המעוגלות ברחוב הגדוד העברי ועד לקישוטי הקיר האקלקטיים ברחוב ראש פינה – האדריכלות הזו היא "תעודת הביטוח" של הנכס. בניינים אלו מוגדרים במקרים רבים כבניינים לשימור, מה שאומר שהם לא ייהרסו לטובת מגדל גנרי, אלא ישופצו וישמרו על קסמם ועל ערכם הנדל"ני הגבוה.

ערך לשימור = פוטנציאל השבחה בנדל"ן תל אביבי, המילה "שימור" יכולה להישמע מפחידה בגלל המגבלות, אבל עבור המשקיע הסבלני מדובר במכרה זהב. בניין לשימור שעובר שיפוץ חזיתות וחידוש תשתיות הופך מיידית לאייקון בשכונה. דיירים איכותיים, אמנים ואוכלוסייה חזקה מחפשים בדיוק את הדירות הללו – אלו עם התקרות הגבוהות, התריסים של פעם והסיפור ההיסטורי. המעבר של נווה שאנן משכונת פועלים לאזור של "לופטים" ואדריכלות משוחזרת הוא תהליך שכבר קורה בשטח.

לראות את הפוטנציאל דרך הפיח כשאנחנו בנדלנסקיי מלווים קונים בשכונה, אנחנו עוזרים להם להסתכל מעבר למצב הנוכחי. אנחנו מחפשים את הבניינים עם ה"עצמות" הטובות, אלו שנבנו עם מחשבה אסתטית וחוזק הנדסי. רכישת דירה בבניין בעל ערך אדריכלי בנווה שאנן היא הדרך הטובה ביותר להבטיח שהנכס שלכם לא רק יעלה בערכו יחד עם השכונה, אלא תמיד יישאר מוצר נדיר ומבוקש בשוק המקומי.

הבהרה משפטית: המידע המובא בכתבה זו הינו לידע כללי ולהעשרה בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, שמאי או נדל"ני מחייב. נתוני התכנון, הבנייה ומחירי השוק המוצגים מבוססים על מידע גלוי ותוכניות קיימות העשויות להשתנות בכל עת בהתאם להחלטות רשויות התכנון, עיריית תל אביב ומצב השוק המשתנה. כל הפעולות וההחלטות המתקבלות על סמך התוכן בכתבה זו הינן באחריות הקורא בלבד, ואין לראות במידע זה תחליף לבדיקה פרטנית ומקצועית של נכס ספציפי. נדלנסקיי ו/או מי מטעמה לא יישאו באחריות לכל נזק, הוצאה או הפסד שייגרמו כתוצאה מהסתמכות על המידע המופיע באתר. מומלץ בחום להיוועץ באנשי מקצוע מוסמכים (עורך דין מקרקעין, שמאי מקרקעין, יועץ מס) לפני ביצוע כל עסקת נדל"ן או חתימה על חוזה מחייב. ט.ל.ח.