הזדמנות נדירה למשרתי המילואים

הזדמנות נדירה למשרתי המילואים: אלפי מגרשים לצמודי קרקע בהטבות מיוחדות

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) יצאה במהלך ייחודי המציע אלפי מגרשים לבניית בתים צמודי קרקע בתנאים מועדפים למשרתי המילואים בישראל. מדובר בהזדמנות ייחודית ומשמעותית במיוחד לנוכח הירידה ההדרגתית בהיצע הקרקעות הזמינות בארץ, בעיקר ביישובי המרכז בהם הקרקע יקרה ונדירה.

רשימת היישובים המוצעים מגוונת מאוד וכוללת גם יישובים מבוקשים במרכז כמו צופית, משמר איילון, גנות וכפר הרא"ה. ביישובים אלה, ההטבות עשויות להוות יתרון משמעותי מאוד למשרתי המילואים, למרות ביקורת מצד תושבים מקומיים שנמנעה מהם עדיפות זו.

מי זכאי להטבות? משרתי מילואים שעומדים באחד מהקריטריונים הבאים יהיו זכאים להשתתף במכרזים: שירות של 45 יום או יותר במלחמת חרבות ברזל; שירות מילואים פעיל לאורך שש שנים רצופות, או לפחות 80 ימי שירות במצטבר מאז שנת 2000. את ההטבה ניתן לממש עד שש שנים לאחר סיום שירות המילואים הפעיל, כשעדיפות נוספת תינתן למי שאין בבעלותם דירה.

אילו הנחות מקבלים משרתי המילואים? רמ"י מחלקת את ההטבות לפי אזורים:

באזור עדיפות לאומית א':

• משרת מילואים שאין בבעלותו דירה ישלם רק 16% מערך המגרש.
• משרת מילואים שיש לו דירה ישלם 21% מערך המגרש.

באזור עדיפות לאומית ב':

• משרת מילואים שאין בבעלותו דירה ישלם 36% מערך המגרש.
• משרת מילואים בעל דירה ישלם 41% מערך המגרש.

ההנחה כפופה למחיר תקרה, באזורים עם עדיפות לאומית א' ההנחה תקפה עד לסכום של 900 אלף שקלים; באזור ב' עד 500 אלף שקלים. כל סכום מעבר לתקרה מחייב תשלום מלא בשיעור 91% מערכו.

הנחות נוספות ללא קשר לבעלות על דירה: משרתי מילואים זכאים להנחות נוספות על הקרקע עצמה:

• באזור עדיפות לאומית א' – 35% הנחה.
• באזור עדיפות לאומית ב' – 20% הנחה.
• באזורים ללא עדיפות לאומית – 15% הנחה.

ההנחה מוגבלת לסכום של עד 100 אלף שקלים לאדם. זוגות בהם שני בני הזוג משרתי מילואים, זכאים להנחה כפולה של עד 200 אלף שקלים.

תנאים למכירת המגרש לאחר הזכייה: מי שזכה במגרש מחויב להתחיל בבנייה בתוך ארבע שנים ולהשלים בניית שלד וגג. ניתן למכור את הנכס רק לאחר חמש שנים ממועד הזכייה. מי שמעוניין למכור לפני הזמן חייב להחזיר את מלוא ההטבות שקיבל.

האם ההטבה משתלמת? לדוגמה, במכרז שנערך במיתר-כרמית, מגרש של 355 מ"ר נמכר תמורת 450 אלף שקל, בעוד שמגרשים דומים באזור נמכרים בשוק החופשי במחירים כפולים ואף יותר. השקעה בקרקע צמודת קרקע, במיוחד בהנחות משמעותיות אלו, מהווה הזדמנות כלכלית אטרקטיבית במיוחד.

ניתן להירשם במקביל גם להגרלות משרד השיכון ("מחיר בהנחה"), אך יש לזכור כי ניתן לממש רק זכייה אחת.