הכיעור הוא היופי החדש: למה משקיעים חכמים מחפשים את הבניין המוזנח?
כשאתם מגיעים לראות דירה והכניסה לבניין נראית כמו סט של סרט אימה משנות ה-80, האינסטינקט הראשוני הוא לברוח. ב-NADLANSKY, אנחנו מציעים לכם לעצור רגע ולהסתכל שוב.
1. מחיר כניסה נמוך בניינים מוזנחים מתומחרים בחסר (Under-priced). המראה החיצוני מרתיע קונים שרוצים "בית יפה עכשיו", מה שמשאיר פחות תחרות ויותר כוח מיקוח למשקיעים שמסתכלים לטווח ארוך.
2. הפוטנציאל לשיפוץ חיצוני ועד בית חזק או כניסה של כמה משקיעים לבניין יכולים להוביל להחלטה על שיפוץ קוסמטי של הלובי והחזית בעלות של כמה אלפי שקלים לכל דייר. הפעולה הזו לבדה יכולה להקפיץ את ערך הדירה בעשרות אחוזים תוך זמן קצר.
3. מועמדים קלאסיים לפינוי בינוי הבניינים המוזנחים ביותר הם לרוב הראשונים בתור ליזמים שמחפשים פרויקטים של התחדשות עירונית. רכישת דירה בבניין כזה היא בעצם רכישת "אופציה" לדירה חדשה בעתיד.
כמובן, חשוב להבדיל בין "מוזנח קוסמטית" לבין "מסוכן הנדסית". אנחנו כאן כדי לעזור לכם לעשות את ההבחנה הזו.
הבהרה משפטית:
המידע המובא בכתבה זו הינו לידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, שמאי או נדל"ני מחייב. רכישת נכס בבניין ישן טומנת בחובה סיכונים הנדסיים ומשפטיים. חובה לבצע בדיקות הנדסיות (בדק בית) ומשפטיות מקיפות לפני כל עסקה. נדלנסקיי אינה אחראית למצבם ההנדסי של הנכסים. התוכן נועד לעורר מחשבה, ואינו מחליף ליווי מקצועי פרטני. כל הפעולות וההחלטות המתקבלות על סמך התוכן הינן באחריות הקורא בלבד. נדלנסקיי ו/או מי מטעמה לא יישאו באחריות לכל נזק, הוצאה או הפסד שייגרמו כתוצאה מהסתמכות על המידע. מומלץ בחום להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים (עורך דין, שמאי מקרקעין, יועץ מס) לפני ביצוע כל עסקת נדל"ן או חתימה על חוזה. דיני שכירות הם מורכבים. בכל מקרה של הפרת חוזה או אי תשלום, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין לקבלת ליווי משפטי פרטני. ט.ל.ח.
