היום שאחרי האוטובוסים: איך פינוי התחנה המרכזית יקפיץ את הנדל"ן באזור?
במשך שנים, אזור התחנה המרכזית החדשה בנווה שאנן סבל מזיהום אוויר, רעש ומפגעים חברתיים קשים. הנכסים באזור תומחרו בהתאם, במחירים נמוכים משמעותית משאר העיר. אבל בנדלנסקיי אנחנו מזהים תזוזה בלוחות הטקטוניים של השכונה. הדבר הגדול הבא אולי נמצא ממש מתחת לאף (או מתחת לרמפות הבטון).
1. הסרת המפגע = עליית ערך מיידית ההשפעה הראשונה של פינוי התחנה (גם אם הוא הדרגתי) היא פסיכולוגית ואיכותית. ברגע שמאות האוטובוסים יפסיקו לפלוט פיח ורעש לתוך בתי התושבים, איכות החיים תקפוץ. היסטורית, בכל מקום בעולם שבו הוסר מפגע תשתיתי ענק, מחירי הנדל"ן ברדיוס של 500 מטר זינקו ב-20% עד 40% תוך שנים ספורות.
2. אפקט "מתחם התחנה" החזון העירוני הוא לא להשאיר בור ריק, אלא להפוך את האזור למתחם עירוני שוקק, עם שטחי מסחר מודרניים, מגורים ירוקים ותרבות. תחשבו על מה שקרה סביב שוק הפשפשים או מתחם התחנה בנווה צדק. נווה שאנן, עם המיקום המרכזי שלה, יכולה להיות הבאה בתור.
3. השקעה לסבלניים בלבד חשוב לשים את הדברים על השולחן: זה לא יקרה מחר בבוקר. הפינוי הוא תהליך מורכב משפטית וביצועית. משקיע שקונה היום דירה ברחוב הגדוד העברי או לוינסקי, קונה "כרטיס כניסה מוזל" לעתיד טוב יותר. זו השקעה שמתאימה למי שמחפש פוטנציאל Capital Gain (עליית ערך) משמעותית בטווח של 5-10 שנים, ומוכן להתמודד עם האזור במצבו הנוכחי בינתיים.
אנחנו בנדלנסקיי חיים את השכונה, מכירים את התוכניות ויודעים לזהות איזה בניין נמצא במיקום אסטרטגי מול הפיתוח העתידי.
הבהרה משפטית: המידע המובא בכתבה זו הינו לידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, שמאי או נדל"ני מחייב. התוכן נועד לעורר מחשבה ולתת כלים ראשוניים, ואינו מחליף ליווי מקצועי פרטני. כל הפעולות וההחלטות המתקבלות על סמך התוכן הינן באחריות הקורא בלבד. נדלנסקיי ו/או מי מטעמה לא יישאו באחריות לכל נזק, הוצאה או הפסד שייגרמו כתוצאה מהסתמכות על המידע. מומלץ בחום להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים לפני ביצוע כל עסקת נדל"ן. ט.ל.ח.
