להיות מלונאי או משכיר? הקרב בין Airbnb לשכירות שנתית
תל אביב היא עיר תיירותית תוססת, והפיתוי להפוך את הדירה להשקעה לדירת נופש (Airbnb) הוא גדול. הפוטנציאל היומי גבוה פי 2 או 3 משכירות רגילה. אבל בנדלנסקיי אנחנו פוגשים משקיעים רבים שניסו את החלום הזה והחליטו לחזור לשיטה הישנה והטובה. למה?
1. זה לא נכס פסיבי, זו עבודה שנייה שכירות לטווח ארוך היא "שגר ושכח" (פחות או יותר). Airbnb זו אופרציה: תיאום הגעות (צ'ק-אין/אאוט), מענה להודעות מאורחים בכל שעות היממה, כביסות, ניקיונות ותיקונים דחופים כי "האינטרנט לא עובד". אם אתם לא עושים את זה בעצמכם, תצטרכו לשלם לחברת ניהול שלוקחת כ- 20%-25% מההכנסות.
2. עונתיות ואי-ודאות במלחמות, קורונה או סתם חורף חלש, הדירה עומדת ריקה. בשכירות לטווח ארוך, הצ'ק נכנס ב-1 לחודש גם אם יש סופה בחוץ וגם אם אין תיירים בנתב"ג. הביטחון התזרימי שווה להרבה משקיעים את הוויתור על ה"אקסטרה תשואה".
3. מיסים וארנונה חשוב לזכור: מסלול המס על השכרת דירות למגורים (פטור עד תקרה מסוימת או 10%) אינו תקף להשכרה עסקית/תיירותית, שם המיסוי גבוה ומורכב יותר (מס הכנסה, מע"מ). בנוסף, עיריות מסוימות (ותל אביב בראשן) מקשיחות עמדות לגבי ארנונה לדירות רפאים.
למי זה כן מתאים? למי שיש לו דירה במיקום "פריים" (ליד הים או בשוק הכרמל), למי שאוהב להתעסק באירוח, או למי שרוצה להשתמש בדירה בעצמו בחלק מהזמן. לכל השאר, היציבות של דייר קבוע היא לרוב המנצחת הגדולה.
הבהרה משפטית: המידע המובא בכתבה זו הינו לידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. סוגיות המיסוי בהשכרה לטווח קצר/ארוך הינן מורכבות ומשתנות. מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ מס או רואה חשבון לפני קבלת החלטה על אופי ההשכרה. ט.ל.ח.
