Airbnb או שכירות חודשית רגילה? מה באמת יותר רווחי בתל אביב?

Airbnb או שכירות חודשית רגילה? מה באמת יותר רווחי בתל אביב?

בכל פעם שמשקיע בתל אביב שוקל להשכיר דירה, עולה השאלה המתבקשת: האם עדיף להשכיר לטווח קצר (לדוגמה דרך Airbnb) או לבחור בשכירות חודשית רגילה? כל אחת מהאפשרויות יכולה להניב רווחים טובים, אך יש לבדוק היטב את כל המשתנים. כאן אפרט את היתרונות, החסרונות, מספרים מדומים ודגמים של השוואה, כדי שתוכל להבין מה מתאים לך.

מה שצריך לדעת לפני שמחליטים

לפני שנכנסים למספרים, חשוב לקחת בחשבון:

• רגולציה מקומית: בתל אביב פסקי דין ומדיניות עירונית דורשים לעיתים היתר שימוש, רישיון עסק להשכרות לטווח קצר. השכרה דרך Airbnb ללא עמידה בדרישות אלה עלולה להיות לא חוקית. Arnon, Tadmor-Levy+1

• מיסוי: כל הכנסה מהשכרה חייבת בדיווח לרשות המיסים; השכרה לטווח קצר יכולה להחשיב כהכנסה עסקית עם שיעורי מס גבוהים יחסית. משפטי+1

• הוצאה נוספת על תחזוקה, ניקיון, שיווק, ריהוט, הוצאות חשמל, מים וכו׳, בטווח קצר הן משמעותיות יותר.

• תפוסה משתנה: לא תמיד תצליח למלא את הנכס לאורך כל השנה כמו בשכירות ארוכת טווח.

נתונים ודוגמאות אמיתיות בתל אביב

להלן כמה דוגמאות שנתפרסמו שיכולות לתת תחושה:

השוואה במצב אידיאלי מול מצב רגיל

נניח:

• דירה במרכז תל אביב, 3 חדרים, מחיר רכישה 2,000,000 ש״ח

• השכרה חודשית רגילה: 7,500 ש״ח לחודש → 90,000 ש״ח בשנה

• השכרה קצרה דרך Airbnb / דירה נופש:

  • נניח תפוסה ממוצעת של 70% בשנה (יולי-אוגוסט מלאים, חורף פחות)

  • מחיר ממוצע ללילה 400-600 ש״ח (בהתאם לרמה)

  • הכנסה שנתית צפויה: ~ (400 ש״ח × 365 ימים × 0.70) ≈ 102,000-150,000 ש״ח, פחות הוצאות

בהשוואה: מדובר על פוטנציאל של 20-70% הכנסה גבוהה יותר יחסית לשכירות חודשית רגילה, בתנאים טובים.

חסרונות וסיכונים של Airbnb / השכרות קצרות

• צורך בניהול פעיל: ניקיון רב יותר, שירות אורחים, פתרון תקלות מהיר, שיווק מתמיד.

• תנודתיות גבוהה בעונות: חודשים עם ביקוש נמוך מאוד.

• עלויות קבועות גבוהות יותר: ריהוט יוקרה, רישות, תחזוקה מרובה.

• רגולציה ומיסוי: כמו שציינתי — אפשר להיות חשוף לאחריות משפטית אם לא עומדים בתנאים כמו היתר שימוש, רישיון עסק, תשלום מסים. Arnon, Tadmor-Levy+1

מתי בכל זאת שכירות חודשית רגילה עדיפה

• אם רוצים יציבות: הכנסה יציבה לאורך כל השנה בלי הפתעות.

• אם אין זמן / רצון לטפל בניהול דירה לעיתים קרובות.

• אם הרגלי הגירה של דיירים וקהל יעד פחות מתנדנד (דורשים שהייה ארוכה וכו׳).

• כאשר הרווח הנוסף מה-Airbnb לא מפצה את הסיכונים והעלויות הנוספות.

סיכום: מי ניצח?

אם כל התנאים טובים: מיקום מרכזי, רמה גבוהה של דירה, ניהול טוב, תפוסה גבוהה — Airbnb / השכרה לטווח קצר יכולה להניב רווח משמעותי יותר מהשכירות החודשית הרגילה. אבל זה מגיע עם סיכון גבוה יותר, עלויות משתנות, ודורש מעורבות פעילה.

הבהרה חשובה:

המידע, הנתונים והדוגמאות המובאים בכתבה זו נועדו לצורכי ידע כללי והעשרה בלבד. אין לראות בהם ייעוץ פיננסי, שמאי, משפטי או השקעה מכל סוג שהוא.
כל פעולה כלכלית, לרבות רכישת נכס, נטילת משכנתא או השקעה בנדל״ן, צריכה להיעשות רק לאחר קבלת ייעוץ מקצועי אישי מאנשי מקצוע מוסמכים, ובהתאם לנתוניו האישיים של כל אדם.

הכותבים והמערכת אינם נושאים בכל אחריות לכל נזק, הפסד או החלטה שינבעו משימוש במידע שבאתר, כולו או חלקו.
הקריאה והשימוש בתוכן מהווים הסכמה לכך שהמידע מוצג כדעה אישית בלבד, וכי לא תוגש כל טענה, דרישה או תביעה נגד מפעילי האתר, כותביו או מי מטעמו, בכל מקרה ובכל נסיבות.