דף הבית » בלוג

בלוג - נדלנסקיי

בנייני ה"רכבת" של שפירא וקרית שלום: הריסה או חיזוק? המדריך למשקיע ולדייר

שכונות שפירא וקרית שלום מלאות בבנייני "רכבת" משנות ה-50 וה-60. בכתבה זו נבדוק את ההבדלים

אדריכלות-בנווה-שאנן-פוטנציאל-שימור-נדלן

נווה שאנן היא הרבה יותר מהסטיגמות של התחנה המרכזית. השכונה, שתוכננה בצורת מנורה, מסתירה מאחורי

חניה בחלום: למה הריבוע הקטן בפלורנטין שווה היום זהב?

בפלורנטין, חניה היא לא מותרות – היא נכס אסטרטגי. בכתבה זו נבדוק איך המחסור הכרוני

סאבלט ונוודים דיגיטליים, המודל החדש

תל אביב היא יעד מוביל בעולם לנוודים דיגיטליים המחפשים מגורים לחודש-חודשיים. המודל הזה יכול להניב

נווה שאנן – מציאות מול דמיון

השכונה המדוברת ביותר בתל אביב נמצאת במוקד העניין של המשקיעים. האם מחירי הכניסה הנמוכים מצדיקים

מהפכת אלנבי (הסבת הרחוב למדרחוב והקו הסגול)

העבודות על הקו הסגול באלנבי הן לא רק מטרד זמני – הן ההתחלה של שינוי

Airbnb או שכירות רגילה?

על הנייר, השכרה לתיירים (לטווח קצר) מכניסה הרבה יותר כסף מאשר דייר קבוע. אבל האם

הפיל הלבן (התחנה המרכזית)

התחנה המרכזית החדשה היא "הפצע הפתוח" של דרום תל אביב כבר עשורים. כעת, כשהדיבורים על

ה"זהב" של תל אביב (חניה)

כל תל אביבי מכיר את הסיוט: לחזור הביתה ב-20:00 ולהתחיל "לצוד" חניה במשך 40 דקות.

קניית דירה בבניין ישן בתל אביב

כולם רוצים דירה בבניין עם לובי מפואר וגינה מטופחת. אבל משקיעי על יודעים שהרווח הגדול

כלב, חתול וחוזה שכירות: האם כדאי לאשר בעלי חיים בדירה?

זו הדילמה הקבועה של כל משכיר: מצד אחד, דייר עם כלב עלול לגרום לשריטות בפרקט.

בדיקות לפני קניית דירה בתל אביב

תל אביב מלאה בדירות קסומות, אבל חלקן מסתירות "שלדים בארון" כמו פיצולים לא חוקיים, חריגות

לא צריך לשבור קירות: כך תשביחו את הנכס להשכרה במינימום השקעה

ההבדל בין דירה שמושכרת תוך יום לבין דירה שנתקעת בשוק הוא לעיתים קרובות בפרטים הקטנים.

הדירה עומדת ריקה? כך תמחור שגוי פוגע בתשואה שלכם בתל אביב

בעלי דירות רבים בתל אביב נופלים במלכודת "המחיר המקסימלי" ומוצאים את עצמם עם דירה ריקה

עושים סדר במספרים: איך מחשבים תשואה והחזר השקעה בנדל"ן?

משקיעים רבים מסתכלים רק על שכר הדירה, אך חישוב תשואה אמיתי דורש ראייה רחבה יותר.

לא רק קוסמטיקה: איך מזהים נכס עם פוטנציאל השבחה אמיתי?

השקעה נבונה בנדל"ן מתחילה הרבה לפני שבוחרים את צבע הקירות. בכתבה זו אנו צוללים אל

דרום תל אביב 2025: מדוע משקיעים ממקדים מבט לשכונות המתחדשות?

בעוד מרכז תל אביב שומר על רמות מחירים יציבות וגבוהות, דרום העיר עובר תהליכי עומק

מהפכת הממ"ד: סוד התשואה הנסתר בשוק השכירות התל אביבי (2025)

שוק השכירות בתל אביב רותח, אך לא בצורה אחידה. בעוד שדירות ישנות ללא ממ"ד נשארות

פרדוקס ההשקעה בתל אביב 2025: למה משקיעים עדיין רודפים אחרי 2.5% תשואה?

התשואה הממוצעת בתל אביב עומדת על 2.5% בלבד. מדוע, אם כן, משקיעים ממשיכים לרכוש נכסים

לחשוב רחוק בנדל״ן: חדשנות שמתחילה כאן ומייצרת יתרון בתל אביב

מעקב אחרי טרנדים גלובליים מסייע לזהות מוקדם הזדמנויות מקומיות. קיימות, בנייה מודולרית, דיור גמיש, מיקרו

בתל אביב אחרי הרגולציה: מודלים חכמים לתשואה יציבה

הרגולציה משתנה, אך הביקוש לאירוח גמיש נשאר. בעלי דירות עוברים למודלים המשלבים חוקיות, תפוסה יציבה

פסיכולוגיית קנייה בנדל״ן: איך לגרום לדירה בתל אביב להרגיש כמו בית

החלטות נדל״ן מתקבלות קודם ברגש. תאורה חמה, ריח נקי, חלל מאוורר, סדר עדין, כל אלה

טיקטוק ונדל״ן בתל אביב: כך מייצרים לידים איכותיים מסרטון קצר

הצרכן קובע דרך המסך, הסרטון הקצר מפגיש בין דירה לבין קונה במהירות ובאותנטיות. כשעושים זאת

ערים חכמות ונדל״ן בתל אביב: איך חדשנות מעלה ערך לנכסים

העיר החכמה כבר אינה רעיון עתידני, היא מציאות שמשפיעה על מחירי דירות, על תפוסות שכירות